Administrador hipotecario

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A Administrador hipotecario es una empresa que algunos prestatarios pagar sus préstamo hipotecario los pagos y que realiza otros servicios relacionados con las hipotecas y valores respaldados por hipotecas. La compañía hipotecaria puede ser la entidad que originó la hipoteca, o lo que ha adquirido la hipoteca recibirá los derechos del prestamista hipotecario original.[1] Las funciones de un administrador hipotecario varían, pero generalmente incluyen la aceptación y el registro de pagos de la hipoteca; cálculo de las tasas de interés variables de los préstamos de tasa ajustable; pago de impuestos y seguros De prestatario fideicomiso cuentas; negociaciones de los entrenamientos y las modificaciones de la hipoteca en caso de incumplimiento; realización y supervisión de la ejecuciones hipotecarias proceso cuando sea necesario.[2]

Muchos prestatarios confunden a prestadores hipotecarios con su prestamista. Una compañía hipotecaria puede ser prestamista de un prestatario, pero a menudo los derechos beneficiosos para el pago de principal y interés las hipotecas se venden a los inversores como Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, FHAy los inversores privados en hipoteca securitización transacciones. Entidades bancarias a menudo realizan servicio de hipoteca no sólo para las hipotecas que se originan sino para otros donde se adquirieron los derechos de servicio.[3]

Contenido

  • 1 Controversias
    • 1.1 La reticencia a modificar las hipotecas, evitar las ejecuciones hipotecarias
    • 1.2 Acusaciones de "robo-firma," ejecución hipotecaria documentos fraudulentos
    • 1.3 Audiencias del Congreso
    • 1.4 Hipotecas y ejecuciones hipotecarias ilegales cobra excesivamente por miembros del servicio activo militares
    • 1.5 Problemas de servicio hipotecario internacional
  • 2 Referencias

Controversias

La reticencia a modificar las hipotecas, evitar las ejecuciones hipotecarias

En julio de 2009, la hipoteca mantenimiento industrial recibió críticas por falta de voluntad aparente de muchos administradores modificar hipotecas de tasa ajustable sostenido por los propietarios de viviendas a punto de ejecuciones hipotecarias En Estados Unidos. Pese a las presiones del Presidente Barack Obamala administración de prestadores hipotecarios para modificar permanentemente miles de préstamos para hacerlos más accesibles y evitar las ejecuciones hipotecarias, las denuncias se presentó que los servicers tuvieron un aparente conflicto de intereses que los llevó a dejar o lento proceso de la modificación en muchos casos. Conocedores de la industria y expertos jurídicos citan los honorarios lucrativos que hipoteca servicers carga a los propietarios morosos como la principal razón detrás del lento y difícil proceso de modificación de una hipoteca.[4]

Acusaciones de "robo-firma," ejecución hipotecaria documentos fraudulentos

En octubre de 2010, muchos administradores principales hipoteca en los Estados Unidos vinieron bajo intenso escrutinio de los medios de comunicación y el gobierno por su presunto mal manejo de la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias moviéndose a través del sistema judicial. Las denuncias incluyen casas baratas en ser procesado con documentos faltantes o cuestionable (incluyendo papeleo mostrando apropiada cadena del título en la parte del Banco de inversiones), falsificación de fechas y otra información en documentos de una ejecución hipotecaria y "firma de robo"la práctica de pagar a personal calificado bajo a firmar cientos o miles de ejecuciones hipotecarias documentos al día, a menudo sin revisar adecuadamente los documentos.[5]

Audiencias del Congreso

Los presuntos problemas relativos a la ejecución hipotecaria fraude fueron tan extendido y popularizado por los medios de comunicación que la congresista de Estados Unidos Maxine Waters anunció que el Cámara de representantes de Estados Unidos Subcomité de asuntos de vivienda celebrará una audiencia el 18 de noviembre de 2010 para examinar los problemas emergentes en la hipoteca, mantenimiento industrial.[6]

Hipotecas y ejecuciones hipotecarias ilegales cobra excesivamente por miembros del servicio activo militares

El Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) de 2003 Estados Unidos protege activo militares de procedimientos judiciales civiles (por ejemplo, una ejecución hipotecaria) sirviendo a su país. La SCRA también limita la tasa de interés que se puede cargar un miembro militar activo en cualquier deuda pendiente (asegurado antes de su despliegue) al 6% (seis puntos porcentuales). A pesar de estas protecciones especiales otorgadas a miembros del servicio activo militares, informes de prensa emergió en que prestadores hipotecarios grandes y bancos de inversión ilegalmente sobrecargadas familias militares con miembros en servicio activo en sus hipotecas.[7]

En enero de 2011 JP Morgan Chase, segundo banco de Estados Unidos basado en cuota de mercado, admitió que habían sobrecargado ilegalmente unos 4.000 miembros militares activo en su préstamo hipotecario y accidentalmente Propiedades Reposeídas en tanto como 14 familias. Frente a la presión de la demanda de un Marine Estados Unidos sobre las violaciones, Chase anunció que trabajaría para revertir los embargos ilegales y fue el envío de $ 2 millones a las 4.000 familias militares como compensación, lo que implica que el banco hipotecario sobrecargada a cada familia un promedio de $500 de sus hipotecas. Las demandas con respecto a las sobrecargas están pendientes a partir de enero de 2011.[8]

Delaware Fiscal General Beau Biden envió una carta a varias instituciones de préstamo grandes exigiendo revisan sus operaciones para salvaguardar a activo militares de hipotecas ilegales cargos excesivos y los embargos hipotecarios fraudulentos. Esas instituciones incluidas Citigroup, Inc., Bank of America Corp., Wells Fargo & Co., PNC Financial Services Group Inc., Ally Financial Inc. y Goldman Sachs Group Inc.es Litton préstamos.[9]

Problemas de servicio hipotecario internacional

La controversia sobre hipoteca recibirá errores no se limita a los Estados Unidos. Más de 18.000 propietarios británicos sosteniendo las hipotecas de tasa ajustable con Yorkshire Bank y Clydesdale Bank encontrado en julio de 2010 que sus tasas de interés variables mensuales había han calculado correctamente por un error de software. El resultado corregido amortización horario para su hipoteca resultó en aumento pagos en un promedio de varios cientos libras un año.[10]

En Irlanda, 436 titulares de hipotecas con Allied Irish Bank aprendieron en 2009 se sobrecarguen por un promedio de 900 €. En un comunicado, el Banco afirmó, "el error ocurrió cuando clientes cobraron una tasa de interés que no coinciden con la relación préstamo a valor por su cuenta."[11]

Un empresario australiano 3 cuadras de la propiedad con varios socios ganó un juicio contra Banco Nacional de Australia en 2010, en el cual el Tribunal Supremo de Nueva Gales del sur encontró que el banco había acusado incorrectamente exceso interés en las hipotecas relacionadas en dos ocasiones. Durante un período de tiempo, la tasa de interés de la hipoteca debía fijarse al 5,65%, pero NAB había cargado incorrectamente 5,85%. En otro momento durante la prestación de servicios de la hipoteca, National Australia Bank incorrectamente cargan una tasa de interés "por defecto" del 20%, cuando se debe cargar menos del 6%, ya que el préstamo no fue en por defecto. Incluso si el Banco australiano tuvo una razón legítima para cobrar una tasa tan predeterminado, esa tasa debería estar sólo un 4% adicional, no 14% según criterio de justicia Stephen Rothman. El procedimiento entero duró seis años.[12]

Referencias

  1. ^ Lemke, Lins y Picard, Valores respaldados por hipotecas, §3:1 (Thomson oeste, 2013).
  2. ^ "FDIC leyes, reglamentos, actos conexos". Federal Deposit Insurance Corporation. 1992-11-02. 2010-11-10.
  3. ^ Lemke, Lins y Picard, Valores respaldados por hipotecas, §11:6 (Thomson oeste, 2013).
  4. ^ Goodman, Peter (2009-07-29). "Lucrativos honorarios pueden disuadir a los esfuerzos para modificar préstamos". El New York Times. p. 2. 2010-11-10.
  5. ^ "Documentación defectuosa agrava una Crisis hipotecaria". El New York Times. 2010-10-03. 2 p.. 2010-11-12.
  6. ^ "Panel de la casa fija audiencia sobre los problemas de ejecución hipotecaria". Reuters. 2010-10-19. 3 p.. 2010-11-10.
  7. ^ Henriques, Diana (28 / 03 / 2005). "Una ley se pierde; Los acreedores de prensa tropas pese a ley de alivio". El New York Times. p. 3. 2011-01-30.
  8. ^ Kopecki, amanecer; Margaret Cronin Fisk (2011-01-18). "JPMorgan correos $ 2 millones a familias de militares para sobrecargas, perdida casas". Bloomberg. p. 1. 2011-01-30.
  9. ^ Benoit, David (2011-01-28). "Departamento de justicia investigar las violaciones de militares préstamos protecciones". Fox Business News. p. 1. 2011-01-30.
  10. ^ Butterworth, Myra (2010-07-21). "Los dueños de casa enfrentan a mayores pagos de la hipoteca después de un error de cálculo banco". El telégrafo (El telégrafo). p. 1. 2012-08-25.
  11. ^ Sheehy, Clodagh (2009-09-11). "Los clientes con hipotecas AIB para 900 €". El Herald IE (El Herald IE). p. 1. 2012-08-25.
  12. ^ Rolfe, John (2010-10-21). "National Australia Bank arranca familia Sydney pero GE Money se aferra desalojo". News.com.au (news.com.au). 1 p.. 2012-08-25.

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