Condado de Montgomery, Maryland reserva agrícola
El Reserva agrícola es un uso del suelo señalado zona en El Condado de Montgomery, Maryland. Los acres 93.000 (380 km2) zona fue creada en 1980 por la Consejo de Condado de Montgomery para preservar la tierra de granja y espacio rural en la parte noroeste del condado. El protección de tierras de cultivo programa se ha caracterizado como "el más famoso, más estudiado y más imitado" programa de su tipo en los Estados Unidos.[1]
Contenido
- 1 Fondo
- 2 Zona de transferencia de densidad rural y derechos transferibles de desarrollo
- 3 Beneficios
- 4 Cambios potenciales
- 5 Referencias
Fondo
Los residentes del Condado y los planificadores del gobierno se empezaron a notar la pérdida de tierras agrícolas y espacio abierto ya en la década de 1950, asociado con el incremento de Suburbanization siguientes II Guerra Mundial.[2] La demanda general de vivienda en la región hacía cada vez más atractivo para la tierra de granja desarrolladores de, y los valores de propiedad creciente alentó a muchos campesinos a vender. Sobre una mitad de tierra de granja del condado se convirtió en propiedad no agrícola por la década de 1960.[2]: 12 El Parque de Capital Maryland-nacional y Comisión de planificación observó una pérdida de 18.768 hectáreas de tierras agrícolas durante un período de 8 años en la década de 1970, un promedio de 2.346 hectáreas/año.[2]: 14 Muchas de las casas upcounty fueron comprados por personas que querían vivir en grandes extensiones de tierra y estaban dispuestos a conducir largas distancias a las áreas del Condado de down.[citación necesitada]
Después de estudios por un condado de tareas y debate público, el Consejo estableció el Agrícola y Rural de espacio maestro abierta en 1980.[3] Los objetivos generales de la zona agrícola son preservar las granjas, suelos productivos y una forma de vida. Busca preservar las tierras de labrantío a través de:
- Control de los gastos públicos y la prevención de expansión urbana
- Adhesión a sistemas de gestión de crecimiento de condado
- Preservación de alimentos regionales
- Conservación de la energía
- Protección del medio ambiente
- Mantenimiento de espacio abierto
- Conservación de los estilos de vida rurales.[2]
Zona de transferencia de densidad rural y derechos transferibles de desarrollo
La legislación de 1980 autorizó el gobierno del condado para definir un Densidad de transferencia de zona rural dentro de la reserva agrícola, en donde el desarrollo de vivienda nueva se limita a una casa por 25 acres (100.000 m2). Anteriormente la densidad permitida era una casa por 5 acres (20.000 m2). El Consejo de Condado de compensar los propietarios rurales de su pérdida de revelado, a través de la creación de un derecho de propiedad legal llamada un Derecho de desarrollo transferible (TDR). El Consejo asignó un TDR para cada cinco acres de tierra rural en la zona. Un TDR se podría vender a alguien que quería construir en otros lugares en el condado, con una densidad mayor que lo contrario sería permitido en esa zona no rural.[4][5]
Beneficios
Según un grupo de defensa, la reserva proporciona los siguientes beneficios:
- Hay más de 90.000 acres (360 kilómetros2) de tierras agrícolas en el Condado de Montgomery superior
- Ofrece escoge tu propio producto
- Sirve como un "pulmón verde" para el área metropolitana de Washington, D.C., enfriamiento y limpieza del aire
- Emplea a más de 10.000 personas
- Contribuye $ 250 millones a la economía
- Ofrece actividades recreativas
- montar a caballo
- ciclismo
- senderismo
- longboard
- Piragüismo
- pesca
- caza
- Hábitats para animales
- Sitios históricos:
- Guerra civil sitios
- Ferrocarril subterráneo
- Siglo 18 y 19 casas, graneros, molinos y escuelas.[6]
Cambios potenciales
Entre los desafíos para mantener el carácter de la reserva agrícola, son varios listados por un grupo de apoyo local: los altos costos de operación de una granja en el Condado de Montgomery; mayor desarrollo de las instalaciones privadas (por ejemplo, las escuelas privadas); y desarrollo de nuevas carreteras.[7]
Referencias
- ^ Nelson, Arthur C.; Pruetz, Rick; Woodruff, Doug (2011). El TDR manual: Diseño e implementación de transferencia de desarrollo de programas de derechos. Washington: Prensa de la isla. p. 141. ISBN9781610911597.
- ^ a b c d El Condado de Montgomery planificación Departamento, Silver Spring, MD. "Preservación de la agricultura y espacio Rural Plan de maestro funcional." Actualizado el 13 / 02 / 2013.
- ^ Planificación de la gerencia (2013) el Condado de Montgomery. "La reserva agrícola."
- ^ Planificación de la gerencia (2001) el Condado de Montgomery. "Arar la tierra nueva." Folleto explicando el programa del Condado TDR.
- ^ Departamento del Condado de Montgomery del desarrollo económico, Derwood, MD (2010). "preservación de tierras agrícolas en el Condado de Montgomery: compra de desarrollo de programas de derechos." Folleto.
- ^ Alianza de campo Montgomery, Poolesville, Maryland. "Beneficios de la reserva agrícola". Consultado el 03-01-2014.
- ^ Alianza de campo Montgomery. "Amenazas a la reserva de Ag". Consultado el 03-01-2014.
- Tierras de cultivo estadounidenses confianza, Washington, DC (abril de 2008). "Transferencia de derechos de desarrollo." Hoja de datos.
- Alianza de campo Montgomery. "Historia de la reserva de Ag" Consultado el 03-01-2014.