Deducción de intereses hipotecarios

Ir a: navegación, búsqueda de
Tributación
Un aspecto de política fiscal
  • v
  • t
  • e

A deducción de intereses hipotecarios permite a los contribuyentes que dueño de sus hogares para reducir su base imponible por la cantidad de interés pagado en el préstamo que está asegurada por su residencia principal (o, a veces, un segundo hogar). Mayoría países desarrollados No permita que una deducción por intereses sobre préstamos personales, para que los países que permiten una deducción de intereses hipotecarios han creado una excepción a las reglas. El Países Bajos, Suizay el Estados Unidos cada uno permite la deducción. En Bélgica, Irlanda y Suecia, sólo una parte menor del interés hipotecario es deducible.

Contenido

  • 1 Situación en los países
    • 1.1 Canadá
    • 1.2 Francia
    • 1.3 India
    • 1.4 Países Bajos
    • 1.5 Noruega
    • 1.6 Estados Unidos
  • 2 Comentarios sobre la deducción
  • 3 Véase también
  • 4 Referencias

Situación en los países

Canadá

Impuesto sobre la renta federal canadiense no permite una deducción del ingreso gravable por interés de préstamos garantizados por residencia personal del contribuyente. Pero utilizados en negocios como propietario dueño de una propiedad residencial Alquiler casas pueden deducir interés como cualquier otro gasto comerciales razonables. La diferencia es la deducción está permitida sólo cuando la propiedad no es utilizada para uso personal del contribuyente pero se utiliza como en cualquier otro tipo de negocio. Sin embargo, puede haber exclusiones adicionales para actividad pasiva pérdidas.

Es un método indirecto para la fabricación de interés de hipoteca para deducible de impuestos residencia personal en Canadá a través de un intercambio de activos, mediante el cual el comprador vende sus inversiones existentes, compra una casa en su totalidad o en parte por la venta, obtiene una hipoteca de la casa y finalmente, compra atrás sus inversiones con el dinero de la hipoteca. La Corte Suprema de Canadá dictaminó en 2001 en el Singleton v. caso Canadá[1] que las transacciones en el intercambio de activos deben ser considerados como distintas, haciendo así el interés hipotecario adquirida como parte del deducible de impuestos de intercambio activo.

La tasa de propiedad de la vivienda en Canadá fue sobre la misma que en los Estados Unidos en 2008[2] a pesar de la diferencia en la política fiscal.

Francia

Francia no permite una deducción de intereses hipotecarios. En 2007, recién elegido Presidente Nicolas Sarkozy propuso crear la deducción como parte de su plan legislativo de chispas la economía francesa.[3] En agosto de 2007, el Consejo constitucional, el más alto tribunal de Francia, eliminó la deducción de intereses hipotecarios como inconstitucionalmente creando una ventaja fiscal que va mucho más allá de su objetivo declarado de no propietarios alentadoras para comprar casas. El Tribunal señaló que la deducción se aplicaría a personas que ya poseen hogares.[4]

India

Porción de interés de préstamos hipotecarios es deducible (bajo la sección 24(b)) hasta 150.000 rupias en un año fiscal para adquirir o construir una propiedad. La deducción sólo está disponible cuando la construcción sea completa o tiene posesión de la propiedad. Interés del período antes de la construcción son deducible en cinco cuotas iguales. La primera cuota es deducible en el año en que construcción de propiedad o bienes adquiridos. El director es deducible en la sección 80 ° C, que tiene un límite de 100.000 rupias.[5]

Países Bajos

En los Países Bajos, se pueden deducir completamente todos los pagos de interés durante un período máximo de 30 años.[6] Sin embargo, antes de deducir la base imponible se incrementa en un porcentaje del valor de la propiedad (llamados "valor nocional de alquiler"[7]), con el razonamiento que la propiedad tiene un propósito de generación de ingresos potencial.

Todavía en su lugar en la actualidad, la deducción de intereses hipotecarios está sujeto a debate encarnizado y un problema político durante las elecciones más recientes.[8] Aunque en gran medida un emotivo punto de discusión con el electorado holandés y descrito por muchos como "suicidio político", más holandeses creen que eventualmente será reformar la deducción de intereses hipotecarios.[9] Se han identificado muchas razones para la abolición, a menudo alimentada por una ideología política (por ejemplo crear inflación del precio de la casa, limitando las ganancias del gobierno en tiempos de recesión económica, deducción de impuestos de interés hipotecario está aumentando los niveles ya altos impuestos en los Países Bajos, beneficiando a las personas de altos ingresos más desproporcionadamente).[10][11][12][13]

Tal como está ahora, los políticos holandeses y otras investigaciones de organizaciones posibles estrategias para acabar con deducción de impuestos de los pagos de interés y están alimentando un debate público para preparar al público holandés para la eventual abolición.[14] Sólo el 18% del público holandés apoyo eliminando totalmente la deducción de intereses hipotecarios.[14]

Noruega

Noruega considera cualquier intereses pagados, ya sea para un préstamo hipotecario o de otras deudas, como un gasto deducible.[15] El resultado es una reducción de los impuestos del 27% de todos los intereses pagados.[16] El hecho de que el gobierno subvenciona en efecto el 27% de la factura de intereses ha hecho propiedad altamente beneficiosa en Noruega, y los críticos sostienen que la deducción ha aumentado el costo de los bienes raíces. El Partido de centro se ha propuesto reducir la deducción.[17]

Estados Unidos

Bajo 26 U.S.C.§ 163(h) de la Código de rentas internas, los Estados Unidos permite una deducción de intereses hipotecarios, con varias limitaciones. Primero, el contribuyente debe elegir a detallar deducciones y las deducciones detalladas totales deben superar los deducción estándar (de lo contrario, detalle no reduciría impuestos). En segundo lugar, la deducción se limita a intereses de las deudas garantizadas por una residencia principal o una segunda casa. En tercer lugar, el interés son deducible en sólo el primer $ 1 millón de deuda utilizado para adquirir, construir o mejorar sustancialmente la residencia, ($500.000 si presentan una declaración por separado) o la primera $100.000 de la deuda de la equidad de la vivienda sin importar el propósito o uso del préstamo.

Antes de la Ley de reforma tributaria de 1986 (TRA86), el interés en los préstamos personales (incluyendo la deuda de tarjeta de crédito) era deducible. TRA86 había eliminado esa deducción amplia, pero creó la deducción del interés hipotecario más estrecha bajo la teoría que animaría propiedad de la vivienda.[18] Un artículo del New York Times señala que, en 1913, cuando interesa deducciones comenzó, Congreso "ciertamente no estaba pensando en la deducción de intereses como un trampolín a la propiedad de la vivienda de clase media, porque los impuestos exclusión los primeros $3.000 (o para las parejas casadas, $4.000) de ingresos; menos del 1 por ciento de la población ganada más que eso;"Además, durante esa época, mayoría de las personas que compraron casas pagadas por adelantado en lugar de tomar una hipoteca. Por el contrario, la razón de la deducción fue que en una nación de pequeños propietarios, era más difícil separar el negocio y los gastos personales, y así era más simple para sólo permitir la deducción de todos los intereses.[19]

En los Estados Unidos, existen incentivos fiscales adicionales para la propiedad de la vivienda. Por ejemplo, los contribuyentes se permitieron la exclusión de hasta $250,000 ($500.000 por una pareja de casados declarando juntos) de plusvalías por la venta de bienes inmuebles si el dueño lo utiliza como residencia principal de dos de los cinco años antes de la fecha de venta.

Comentarios sobre la deducción

El National Association of Realtors se opone firmemente a eliminar la deducción del interés hipotecario, diciendo, "la vivienda es el motor que impulsa la economía, y mencionar incluso reduciendo el impuesto sobre beneficios de la casa propia podrían poner en peligro los valores de propiedad. Precios de las viviendas, especialmente en zonas de alto costo, podrían disminuir el 15 por ciento si se aplican las recomendaciones para convertir la deducción de intereses hipotecarios a un crédito fiscal."[20]

La Fundación fiscal argumenta que algunos contribuyentes de ingresos bajos y medianos se beneficien,[21] llamarlo subvención de la industria de bienes raíces.[22] Alan Mallach, un senior fellow del centro para el progreso de la comunidad y un visitante en el Banco de Reserva Federal de Filadelfia, argumenta que la deducción infla los precios artificialmente y es en efecto un subsidio del gobierno de la industria inmobiliaria.[23] Los críticos en Estados Unidos también estiman que contribuye entre $ 70 billones y $ 100 billones anualmente al déficit presupuestario.[24]

Economista Edward L. Glaeser comentó en el New York Times que la política de "paternalismo público en su peor momento" e injustamente "anima a la gente a salir de las zonas urbanas" así como pedir prestado tanto como sea posible a apostar sobre la vivienda. "[25]

En 09 de marzo de 2012, PBS se transmitió un episodio de su show Necesito saber en el que un panel bipartidista discute reforma tributaria. El panel, que consistió en ex político democrático Eliot Spitzer, profesor de derecho tributario Dorothy A. Brown, asesor de política interna de Reagan Bruce Bartletty economista libertario Daniel J. Mitchell, se opusieron unánimemente a la deducción de interés hipotecaria federal.[26]

La justificación para la deducción estándar es la que da un incentivo para la casa propia.[18] Los países que impuestos renta imputada en propiedad de la vivienda pueden permitir la deducción bajo la teoría de que ya no es un préstamo personal, sino un préstamo para generar ingresos con fines. Críticas estándar son que no afectan significativamente propiedad de la vivienda, que permite a los contribuyentes burlar la regla general que los intereses sobre préstamos personales no son deducible, y que la deducción favorece desproporcionadamente altos ingresos asalariados.

Una segunda justificación se aplica a los países que impuestos renta imputada en propiedad de la vivienda, tales como Suecia, la Países Bajos, y Suiza:: puesto que la propiedad de la vivienda genera renta imputada bajo tal sistema, el interés sobre el préstamo para la vivienda ya no es un gasto personal, sino un gasto necesario para "ganar" la renta imputada y por lo tanto debe ser deducible de impuestos. De hecho, Suecia, Holanda y Suiza permiten una deducción de intereses hipotecarios.

Véase también

  • Estado de bienestar ocultos
  • Interés
  • Impuesto sobre el valor tierra
  • Préstamo
  • Préstamo hipotecario
  • Deducción de impuestos
  • Política fiscal
  • Base imponible

Referencias

  1. ^ Tribunal Supremo del Canadá: Singleton v. Canadá, 2001 2 S.C.R. 1046, 2001 SCC 61
  2. ^ Iniciativa canadiense que vale la pena
  3. ^ "Sarkozy derrotas Royal en segunda vuelta presidencial francesa (Update5)". Bloomberg. 06 de mayo de 2007.
  4. ^ https://www.Conseil-Constitutionnel.fr/decision/2007/2007555/2007555dc.htm (Francés)
  5. ^ https://mytaxes.in/index.php?topic=9.0 Deducción de préstamo para la vivienda
  6. ^ https://www.Belastingdienst.nl/variabel/buitenland/en/private_taxpayers/private_taxpayers-12.html[link muerto]
  7. ^ https://www.Belastingdienst.nl/variabel/buitenland/en/private_taxpayers/private_taxpayers-10.html[link muerto]
  8. ^ "Verkiezingen 2010: hypotheekrenteaftrek at huur" (en holandés). www.nuzakelijk.nl. 01 de junio de 2010. 23 de febrero de 2012.
  9. ^ "Taboe voor politici, niet voor de kiezers" (en holandés). NRC Handelsblad. 11/04/2006. 23 de febrero de 2012.
  10. ^ NL:Hypotheekrenteaftrek
  11. ^ "Hypotheekrente weer ter discussie" (en holandés). NOS Nieuws. 2007-10-17. 23 de febrero de 2012.
  12. ^ "Argumenten voor - tegen beperking hypotheekrenteaftrek" (en holandés). BouwendNederland. 23 de febrero de 2012.
  13. ^ "Hypotheekrenteaftrek: Veelgestelde vragen" (en holandés). De hypotheker. 23 de febrero de 2012.
  14. ^ a b https://www.TNS-NIPO.com/pages/Nieuws-pers-vnipo.asp?file=persvannipo \pol_woningmarkt-08062010.htm[No en la citación dada]
  15. ^ "rentefradrag" (en noruego). Tienda norske leksikon. 31 de mayo de 2013.
  16. ^ "Inicio» Boliglån» Rentefradrag boliglån Rentefradrag boliglån" (en noruego). FinansSentralen. 31 de mayo de 2013.
  17. ^ Natland, Jarle (07 de abril de 2013). "Sp vil kutte rentefradrag på privado boliglån" (en noruego). Aftenbladet. 31 de mayo de 2013.
  18. ^ a b ¿Quién necesita la deducción de intereses hipotecarios? -New York Times
  19. ^ Lowenstein, Roger (05 de marzo de 2006). "¿Quién necesita la deducción de intereses hipotecarios?". El New York Times.
  20. ^ NAR: Defendiendo la deducción de intereses hipotecarios
  21. ^ ¿Quién se beneficia de la deducción de intereses hipotecarios.
  22. ^ Algunos hechos sobre la deducción de intereses hipotecarios
  23. ^ "Préstamo en casa: Cómo reducir la carga". www.planmyloan.com. 22 / 02 / 2014 obtenido.
  24. ^ [1]
  25. ^ Glaeser, Edward L. (15 de marzo de 2011). "Si el Tea Party fue al centro". El New York Times.
  26. ^ "Limpiar el desastre fiscal". PBS. 09 de marzo de 2012.

Otras Páginas

Obtenido de"https://en.copro.org/w/index.php?title=Home_mortgage_interest_deduction&oldid=608961176"