Esquema de depósito de arrendamiento (Inglaterra y Gales)

Bajo las disposiciones de la Reino Unido Ley de vivienda 2004 cada Propietario o permitir que el agente Eso requiere un depósito para un tenencia segura obtenido en Inglaterra y Gales debe unirse a un esquema de arrendamiento depósito. La nueva normativa entró en efecto a partir del 06 de abril de 2007 y fue modificada por el Localismo ley 2011, haciendo efecto de 06 de abril de 2012.

Razones para la introducción

Es común que los propietarios a tomar un depósito de dilapidación de un inquilino al inicio de la tenencia. El depósito actúa como una salvaguardia debe el inquilino cause ningún daño a la propiedad. Algunos propietarios sin escrúpulos son muy lentos devolver los depósitos al final de la tenencia o hacer deducciones injustas. El propósito del Reglamento es garantizar buenas prácticas en este ámbito y tratar de mantener las disputas entre propietarios e inquilinos fuera de los tribunales mediante el fomento resolución alternativa de conflictos.

Descripción

El inquilino paga por el depósito (comúnmente un mes de alquiler) de la manera habitual cuando se firmó el contrato de arrendamiento. El propietario o dejar que la agencia tiene 30 días desde la recepción del depósito para proporcionar al inquilino con detalles del plan que están usando (conocido como la información prescrita). Si no hay ninguna disputa la final de la tenencia del depósito será retornado a las dos partes, según lo acordado. Si ha surgido una disputa y se invitará a las partes para hacer uso del proceso de resolución alternativa de disputas que se proporciona gratuitamente dentro del esquema. Si las partes optan por resolución alternativa de disputas estará obligados por su decisión con ninguna compensación a los tribunales.

Existen dos tipos de esquema: seguro respaldado y privativas de la libertad. Bajo los regímenes de seguro respaldado por el propietario o agencia de alquiler paga una prima al régimen pero conserva el depósito. Con esquemas de custodia el depósito es transferido al régimen en el plazo de 30 días y llevó a cabo en fideicomiso.

Esquemas

En noviembre de 2006 tres compañías recibieron contratos por el gobierno del Reino Unido para ejecutar sistemas de tenencia de depósitos:

• Mydeposits, un plan respaldado por seguro. [1]
• La disputa servicio (TDS), un plan respaldado por seguro. [2] o [3]
• El depósito del servicio de protección (el DPS), un esquema de custodia. [4]

Aplicación

Si un propietario o agente de alquiler no tanto proteger el depósito de un inquilino y ofrecer al inquilino la información prescrita dentro de 30 días entonces no tienen derecho a recuperar la posesión de la propiedad bajo un aviso de la sección 21, a menos que primero es devolver el depósito.

Si el inquilino se aplica a la corte para el depósito ser protegidos y se muestra que el propietario no es compatible con el esquema, el Tribunal debe ordenar el propietario para pagar al arrendatario tres veces la cantidad del depósito dentro de 14 días.

Las reglas no afectan los depósitos antes de 06 de abril de 2007; Sin embargo, si un propietario renueva con el mismo inquilino por un término fijo de nuevo el depósito debe ser protegido.

Casos pre-2012

• Tiensia v visión Enterprises Ltd -depósito matriculados después del plazo de 14 días
• Gladehurst Properties Ltd v Hashemi - depósito nunca registrado durante el arrendamiento
• Draycott v Hannels - depósito matriculados después del plazo de 14 días
• Harvey v Bamforth - depósito registrado dentro de 14 días, pero no proporcionada información

Las defensas en estos casos se ven afectadas por la Localismo ley 2011, que hizo las siguientes modificaciones a la ley que afectan a la inscripción de depósito:

• Plazo de inscripción y proporcionar información prescrita cambió de 14 a 30 días tras el pago del depósito
• Sanciones por incumplimiento se aplican incluso si el registro se hace tarde
• Otorga a la discreción del Tribunal como una sanción, en lugar de x 3 en todos los casos de adjudicación de 1 x 3 x el monto del depósito
• Las sanciones por incumplimiento se aplican incluso una vez finalizado el contrato
• Un aviso de posesión sección 21 no se concederá si el depósito no fue registrado correctamente dentro del tiempo límite, a menos que se devuelve el depósito

Proceso de reclamos

El propietario o el inquilino puede comenzar el proceso de reclamos de 14 días después del final de la tenencia. El primer paso en el comienzo de una reivindicación es obtener una supuesta declaración accediendo a la cuenta en línea del arrendatario o el propietario, y a partir del proceso mediante un formulario en línea. Una vez que ha comenzado una reclamación, la disputa de servicio en cuestión hace contacto con ambas partes notificándoles de la controversia y solicitando cualquier evidencia adicional, antes de que la reclamación se refiere a un resolución alternativa de conflictos servicio, a menos que cualquiera de las partes afirma que no desea utilizar el servicio ADR o notifica por escrito que desean resolver la disputa en la Tribunal de Condado, o alternativamente otro servicio de resolución de disputas.

Localismo ley 2011

La ley de vivienda dejó abierta una escapatoria para los terratenientes y dejar que los agentes. Aunque hubo una penalización por no proteger el depósito o emisión prescrito información, no había ninguna pena para no hacerlo dentro de los límites originales de 14 días. Para cerrar esta brecha, el localismo acto 2011 amplió el límite de tiempo para proteger los depósitos de la tenencia de 14 a 30 días, y este límite se convirtió en absoluto. Por lo tanto, el día 31 después del pago del depósito de dinero para el arrendador, el arrendatario puede hacer una solicitud a la corte si el dinero no ha sido protegido y las indicaciones prescritas. Incluso si el depósito está registrado o la información prescrita se da en cualquier momento después de la ventana de 30 días el inquilino todavía tiene derecho a presentar una reclamación. El reclamo será para la devolución de la suma completa del depósito junto con una pena de entre uno y tres veces la suma del depósito, al ser premiada en la discreción del Tribunal. Inquilinos ahora también pueden hacer una solicitud a una corte del condado por un premio de pena después de que el contrato ha terminado.

Alternativas

Hay un número de "ningún depósito" o "cero depósito" esquemas de operación que son proporcionados por las compañías de seguros. Estos pueden ofrecer protección a los propietarios sin tener que tomar un depósito.

Véase también

• Control de alquileres en Inglaterra y Gales

Enlaces externos

Gobierno

• Depósito de contrato: Directgov
• Sitio web de las comunidades y gobiernos locales

Grupos comerciales

• Asociación de agentes de alquiler residencial
• Royal Institution of Chartered Surveyors
• Asociación Nacional de propietarios

Campañas

• Campaña de refugio la sensibilización de las regulaciones de depósito de tenencia

Artículos

• Salvador depósito para inquilinos Consultado el 03 de abril de 2007

Alternativas

• Alternativa TenantDeposit.com pagada por el inquilino
• Alternativa pagados por el propietario

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