Hipoteca

Véase también pignoración.

Hipoteca (/hʌɪˈpɒθɪk/ o /ˈhʌɪpɒθɪk/; del siglo XVI, de P. realesDe Lat. hypothecaDe GK. ὐΠΟΘΉΚΗ:: hypothēkē), a veces hipoteca tácita, es un término usado en sistemas mixtos (e.g. escoceses ley, ley del africano del sur) para referirse a un expreso o implícito non -posesoria real seguridad sobre bienes muebles corporales. Este derecho real en seguridad opera por medio de pignoración, a menudo surge por aplicación de la ley (Estatuto General) y da un acreedor una preferencial derecho tener reclamaciones pagado fuera de la propiedad hypothecated como último recurso cuando el deudor está en por defecto. En derecho consuetudinario Esto es equivalente a un americano sin desposesión Lien o legal English carga.

Originarios de Derecho romano, un hypotheca era esencialmente una garantía sin desposesión promesa sobre toda propiedad de una persona, pero durante el Renacimiento el dispositivo fue revivido por derecho civil sistemas jurídicos como un interés de seguridad hypothecatory tomado estrictamente sobre bienes inmuebles y, al igual que la tarde medieval Obligatio bonorum, corriendo con la tierra (Lat jus persequendiFr suite de droitDu zaaksgevolgGer Folgerecht). Sin embargo, bajo un puñado de sistemas jurídicos mixtos, la hipoteca fue importado como una verdadera seguridad sin desplazamiento sobre bienes (en oposición a la concubina hipoteca mobiliaria). Mientras que una promesa opera por Comodato y posesión de las transferencias en entrega y una hipoteca mobiliaria opera por transporte y transferencias Título, una hipoteca opera por pignoración y transfiere posesión ni título.

En la hipoteca, la propiedad no pasa al acreedor, ni consigue posesión, pero adquiere un derecho preferente para tener su deuda pagada fuera de la propiedad hypothecated; es decir, puede venderlo y él mismo a pagar de las ganancias, o falta un comprador puede convertirse en el dueño de sí mismo. El nombre y el principio han pasado a Escociaes sistema de derecho civil, que distingue entre una hipoteca convencional, como bottomry y respondentiay tácito hipoteca establecido por la ley. De este último el más importante es hipoteca del casero (correspondiente a la señal de socorro en la ley de alquiler Inglaterra), que se extiende sobre los productos de la tierra y el ganado vacuno y ovino se alimentan y stock y utilizados en la cría de caballos.

Escocia

La ley del tiempo agrícola hipoteca causó mucho descontento en Escocia; su funcionamiento fue restringido por la ley de enmienda de hipoteca (Escocia) 1867, y por la ley de abolición (Escocia) hipoteca 1880 su promulgación que los terratenientes derecho de hipoteca para el alquiler de terrenos, incluyendo el alquiler de cualquier edificio, superando dos acres (8.000 m²) en la medida, que para agricultura o pastoreo, deberá cesar y determinar. Por la misma ley y la ley agrícola Holdings (Escocia) 1883 otros derechos y remedios en alquiler, donde había dejado el derecho de hipoteca, recibieron al propietario.

El Quiebra y diligencia etc. (Scotland) Act 2007 suprime la ley común diligencia de secuestro en alquiler. Bajo la ley escocesa, hipoteca del propietario es un derecho consuetudinario de seguridad disfrutado por los propietarios sobre los bienes situados en los locales arrendados, independientemente de quién es dueño de los bienes. La hipoteca no asegure todas las sumas que ocurren debido al propietario, solamente una porción de la renta. Hipoteca del propietario es forzada por proceso judicial conocido como secuestro de alquiler.

El Ejecutivo escocés sentía que tal mecanismo no tuvo que jugar en un sistema de aplicación de la moderna, no menos importante porque el propietario es capaz de usar otras diligencias para recuperar sin pagar alquiler, como accesorio secuestro alquiler puede usarse ahora para vender productos únicos que son asegurados por un derecho conocido como hipoteca del casero, que se presenta automáticamente cada vez que hay un contrato de calificación.

La ley hace algunos cambios a la hipoteca, aunque no es una diligencia. Por ejemplo, termina el proceso de la abolición de la hipoteca sobre bienes en casas habitables que fue iniciado por el Arreglo de la deuda y accesorio (Scotland) Act 2002 (sección 208(3) de la ley de 2007). También abole la hipoteca sobre bienes propiedad de un tercero (sección 208(4)).

La ley también establece que, a pesar de la abolición del secuestro en alquiler, hipoteca del propietario continúe como un derecho en seguridad (sección 208(2)(a)).

Quebec

En la ley de Quebec, la palabra se utiliza sin embargo en las traducciones como un equivalente de reales, que tiene un significado mucho más amplio y abarca el derecho consuetudinario equivalentes entre otras cosas, hipotecas, gravámenes sin desposesión sobre bienes muebles o inmuebles y cargos legales o equitativos. Así, el arte. 2660 de la Código Civil de Quebec define reales, proporcionando como sigue:

A reales es un derecho real [right en rem] tomado sobre bienes muebles o inmuebles en seguridad para el cumplimiento de una obligación. Le confiere al acreedor el derecho de seguir la propiedad a todo aquel que lo da puede ser [= jus persequendi], para tomar posesión de ella o llevarlo en pago [= recuperación], o para venderla o causar que sea vendido y [= poder de venta], en ese caso, para tener una preferencia sobre las ganancias de la clasificación de venta según lo determinado en el presente código.

El Quebec reales, es esencialmente equivalente a un americano lien sin desplazamiento o carga legal inglés, un interés de seguridad elástico, hypothecatory que tiene todos los derechos de recurso (jus exigendi) de un americano lien-teoría hipoteca o hipoteca inglés a modo de carga legal, puede también ser tomada sobre bienes muebles o inmuebles por igual y debe ser perfeccionado (es decir, registrada). Los tipos de lo estipulado en el Código Civil son:

• Escribe convencionales (art. 2681) - hipoteca o carga legal (que actúa como una hipoteca)
  • immobilière reales -American real estate hipoteca (REM) o inglés hipoteca de tierra
  • mobilière reales seguridad de propiedad personal australiano (art. 2702) - (PPS)
  • gravamen mobilière sur une créance hipoteca de crédito (art. 2710)-
  • gravamen ouverte (art. 2715) - American flotante lien o inglés carga de flotación (en Europa, gravamen ouverte se refiere a una hipoteca ampliable)
• Escribe légales lien involuntario (art. 2724) - o carga equitativa
  • equivalente al gravamen por impuestos americanos, gravamen de mecánico o de la construcción, del dueño de casa lien asociación y gravamen de juicio.

El Civ. Code Qc también prevé una seguridad real otro llamado un priorité, anteriormente conocido como un Privilège (como lo es todavía conocido en Francia, Louisiana, etc.), definido como sigue:

Un derecho preferente permitiendo que a un acreedor a fila antes de los otros acreedores concurrentes, incluso previo asegurado los acreedores [...] (art. 2650)

Más específicamente, un Quebec priorité es una garantía real (es decir, sin perfectable) sin desposesión, indivisible, registrable que surja por aplicación de la ley solo simplemente proporcionando una prioridad sobre el tema de seguridad. Fijarle a bienes muebles, esta garantía mobiliaria coincide estrechamente con la hipoteca tal como se define en la cabecera de este artículo. La primaria priorités corresponden a del proveedor estadounidense lien lien para costos de corte, gravamen municipal y lien posesorio (sobre bienes muebles).

Véase también

• Eurohypothec
• Ley hipotecaria

Referencias

• Este artículo incorpora el texto de una publicación ahora en el dominio público::Chisholm, Hugh, ed. (1911). Encyclopædia Britannica (11 Ed.). Cambridge University Press. Por favor actualice según sea necesario.

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