Hipoteca bisemanal
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A Hipoteca bisemanal es un préstamo hipotecario plan de pago en el cual el prestatario hace los pagos hacia el principal y interés cada dos semanas en lugar de una vez mensualmente. El pago quincenal es exactamente una mitad de la cantidad sería un pago mensual. Aunque depende de otros factores tales como la tasa de interés del préstamo, un plan de pago de hipoteca bisemanal a menudo ahorra el dinero de los consumidores sobre la vida del préstamo.
Por ejemplo, una hipoteca a 30 años de $200.000 con una tasa de interés de 6,5% requerirá un pago mensual de $1.264,14. Cuando la hipoteca se convierte en un plan de pago quincenal de hipoteca, el pago será $632,07 pagado cada dos semanas. Pagar la hipoteca de esta manera resultará en la hipoteca que pagó casi 6 años antes y resultará en un ahorro de $58.747,11.
La diferencia clave entre un plan de pago quincenal de hipoteca y un plan de pago de hipoteca tradicional es que en vez de hacer 12 pagos completo cada año, 26 pagos media--el equivalente de 13 pagos completo--se realizan cada año. En un plan de pago de hipoteca bisemanal, algunos meses requerirá 3 pagos o pagos tradicionales 1 y media. Las compañías de finanzas utilice este patrón para su propio provecho. Compañías financieras cobran intereses en un viáticos base en lugar de mensual. Reembolso del consumidor está prevista sobre una base mensual. Esto permite que las compañías de finanzas recoger un 2 semanas adicionales de interés cada año. Pagar los pagos quincenales permite a los consumidores eliminar los cargos adicionales de intereses devengados.
Mayoría de los prestamistas no ofrecen un programa real de pago quincenal y dependen de 3 procesadores partido principalmente porque no aceptan pagos parciales del consumidor. Aunque hay algunos costos involucrados, los quincenales programas disponibles para la inscripción en línea pueden ahorrar al consumidor una hipoteca y reducir la cantidad de tiempo necesaria para pagar el préstamo. Algunos procesadores de pago quincenal no cobra por adelantado y en cambio descontar una cuota de los ahorros acumulados por siguiendo el patrón bisemanal.
También se ofrecen pagos quincenales sobre otros tipos de préstamos. Pagos quincenales para préstamos de autos han sido cada vez más populares.
Crítica
Muchos expertos en bienes raíces sostienen que mantiene una hipoteca existente de pago mensual y hacer un pago extra cada año resultará en el mismo ahorro como una hipoteca bisemanal le plan de pago.[1] También argumentan que algunas compañías hipotecarias cobran grandes cantidades de tarifas de servicio para convertir una hipoteca a un plan de pago quincenal, y esto puede constituir una práctica indecorosa negocios en nombre de estas compañías hipotecarias. Otro argumento contra una hipoteca bisemanal es que el prestamista y procesadores partido 3er lugar la primera mitad de la mensualidad en hasta la segunda mitad de la mensualidad se aplica. Este sistema permite al banco para minimizar las pérdidas de rentabilidad del programa. El programa de pago de hipoteca bisemanal sería mucho más real, lucrativo y menos engañoso si intereses y capital se aplicó a la cuenta quincenalmente.
Referencias
- ^ https://www.nytimes.com/2011/07/03/RealEstate/the-benefits-of-a-biweekly-Mortgage-plan-Mortgages.html