Hipoteca envolvente
A Wrap around hipoteca, más comúnmente conocido como "Bolero", es una forma de financiación secundaria para la compra de bienes raíces. El vendedor extiende al comprador un junior hipoteca que envuelve y existe además cualquier hipotecas superiores ya aseguradas por la propiedad. Bajo un abrigo, un vendedor acepta un asegurado nota promisoria del comprador para el monto de la hipoteca subyacente más una cantidad hasta el restante compra saldo de dinero.
El nuevo comprador hace pagos mensuales al vendedor, quien entonces es responsable de hacer los pagos para el subyacente acreedor hipotecario(s). debe el comprador nuevo incumplimiento en esos pagos, el vendedor tiene entonces el derecho de ejecuciones hipotecarias para recuperar la propiedad en cuestión.
Porque envuelve es una forma de vendedor de financiación, tienen el efecto de bajar las barreras a la propiedad de bienes inmuebles; también puede acelerar el proceso de compra de una vivienda. Un ejemplo:
- El vendedor, que tiene la hipoteca original vende su casa con la primera hipoteca existente en el lugar y una segunda hipoteca que "lleva detrás" del comprador. La hipoteca que toma del comprador es por la cantidad de la primera hipoteca más un importe negociado menos o hasta el precio de venta, menos cualquier pago inicial y costos de cierre. Los pagos mensuales son hechos por el comprador al vendedor, que luego sigue pagando la hipoteca de primer grado con las ganancias. Cuando el comprador vende o refinancia la propiedad, todas las hipotecas son pagadas en su totalidad, con el vendedor tiene derecho a la diferencia en el pago de la envoltura y cualquier subyacente pagos de préstamo.
Normalmente, el vendedor también cobra un pliego. Por ejemplo, un vendedor puede tiene una hipoteca en 6% y vender la propiedad a una tasa del 8% sobre una hipoteca envolvente. Él entonces estaríamos cometiendo un margen de 2% sobre los pagos cada mes (aproximadamente). La diferencia en cantidades principales y horarios de amortización afectará la propagación real hizo).
Como título en realidad se transfiere del vendedor al comprador, las transacciones de hipoteca envolvente violará la cláusula de vencimiento-en-venta de la hipoteca subyacente, si esa cláusula está presente.
Véase también
|
||||||||||||||||||||||||||
Enlaces externos
- "¿Qué es una hipoteca Wrap-Around?", J. Guttentag, (2002)
https://www.meracord.com/Services/PrivateLoansLeasePayments/seller-Finance