Préstamo de manta
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A préstamo de manta, o una manta hipoteca, es un tipo de préstamo utilizó para financiar la compra de más de una pieza de bienes raíces. Préstamos de manta son populares entre los constructores y desarrolladores que comprar grandes extensiones de tierra, luego subdividen para crear muchas parcelas individuales para venderse gradualmente uno a la vez. En lugar de fijar una nueva hipoteca cada vez que se vende una parte del desarrollo, la prestatario el préstamo de manta se utiliza para comprarlos todos. Una vez que se vende una parcela, una porción de la hipoteca es liberada, con el resto de la hipoteca queda intacta.
Hipotecas tradicionales suelen tienen una "cláusula de vencimiento-en-venta", que estipula que si se vende la propiedad asegurada por la hipoteca, las deudas hipotecarias pendientes todo deben ser pagado total inmediatamente. Con una hipoteca de manta, una "cláusula de liberación" permite la venta de porciones de la propiedad asegurada y el correspondiente reembolso parcial del préstamo. Esto se hace para facilitar las compras y ventas de múltiples unidades de propiedad con la comodidad de una sola hipoteca.
Un constructor, por ejemplo, podría utilizar una hipoteca de manta para pagar para la construcción de varias casas en un barrio. Cuando se vende una casa, la porción de la hipoteca que se utilizó para financiar esa casa es devuelto al prestamista y luego se retiró. El saldo restante se ajusta en consecuencia y la hipoteca de manta continúa fase por fase de esa manera, hasta que todas las casas se venden y la hipoteca toda es pagada y se retiró.
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