Protección de la equidad de la vivienda
Precio casa protección generalmente viene en forma de un acuerdo que paga al propietario si un índice de precios de casero particular declina en valor durante un período de tiempo después de adquirir la protección. La protección es para un propietario de vivienda nueva o existente que desea proteger el valor de su vivienda de mercado futuros descensos.
La protección está diseñada para aliviar el riesgo futuro inmobiliario negativo de movimiento de precios. Protección de precios a menudo es ofrecida por el vendedor como un incentivo para comprar la casa. Agentes inmobiliarios, corredores de bienes raíces, agentes hipotecarios y compañías de título están empezando a adoptar el uso de la protección de precios para facilitar la compra de una vivienda subyacente. Las partes en la transacción casa a menudo comparten el costo de la protección pero generalmente el vendedor casero utilizará una porción de los ingresos del hogar a pagar por la protección al cierre. El mercado inmobiliario parece estar respondiendo y la protección está disponible en todo el país.
Contenido
- 1 Investigación científica
- 2 Cobertura
- 3 Pagos
- 4 Diferencias del seguro
- 5 Swaps
- 6 Véase también
- 7 Referencias
Investigación científica
En 1999, Shiller y Alan N. Weiss publicó un Resumen de la idea. Dos programas similares habían sido juzgados en Illinois por municipios: un 1978 Oak Park el plan, que nunca había tenido una reclamación a partir de 1999 y un programa más amplio de la ciudad de Chicago aprobaron por referendum del votante en 1987 e implementado en 1990.[1]
Se inició otro programa 2002 como varios eruditos en la Universidad de Yale[2] trabajó en conjunto con un programa en Syracuse, NY, que fue desarrollado con la intención de aumentar la propiedad de la vivienda en los vecindarios se vieron empañados por un declive en los precios siempre al borde del colapso.[3] El programa sin fines de lucro de Syracuse, llamado casa sede, fue patrocinado por la iniciativa de barrio de Syracuse, y un propietario podría proteger el valor de su casa por una tarifa única de 1,5% del valor de la vivienda. En muchos casos, una organización local pagaría el costo para el propietario si accedieron a vivir en la vivienda durante 3 años. Programas similares se desarrollaron en otros municipios para fomentar la propiedad de la vivienda en áreas específicas que fueron consideradas en riesgo de perder valor casa debido a las conversiones de mayor renta y otros factores.
En 04 de diciembre de 2008 a la altura de la crisis inmobiliaria, Presidente de la Reserva Federal Ben Bernanke sugirió que lo que necesita para recuperar el mercado inmobiliario fue un seto para restablecer la confianza. En respuesta a una pregunta de los reporteros acerca de por qué el gobierno no proporciona tal garantía que respondió que el sector privado es mejor adaptado a proporcionar la solución de protección de precios.[4] La protección que pedía el Sr. Bernanke está disponible ahora.
Gama actual de los precios de 1 – 3% del valor del hogar con la media nacional, siendo el 1,7%.
Períodos de esperas se requieren en muchos de los programas para evitar que el dueño del acuerdo de protección de precios el sistema de juego. Algunos programas requieren periodos de bloqueo de hasta 15 años, que generalmente se considera demasiado tiempo como es un caso raro de un hogar a perder valor por cualquier período histórico de 15 años en los Estados Unidos (en la mayoría de las ciudades).
Generalmente la protección cubre todas las ventas a partes no relacionadas con incluyendo ventas cortas pero no cubrirá las ejecuciones hipotecarias. Más programas de protección de precios también tienen un límite en la cantidad de la reclamación que se puede hacer generalmente oscilan entre 10% a 20%.
Cobertura
Cualquier contrato de protección esencialmente proporciona una cobertura al propietario contra la disminución de precios de la vivienda. El proveedor (vendedor de protección) del contrato generalmente tendrá una importante reserva en el lugar y también a cubrir su riesgo mediante futuros de vivienda desde el CBOE Chicago Board Options Exchange & CME Chicago Board of Trade y otros bienes raíces cortas estrategias para ayudar a mitigar las pérdidas. Algunos proveedores utilizan reaseguro desde un portaaviones clasificada para proporcionar una protección más duradera de riesgo secundario.
Pagos
Las pérdidas se miden generalmente por una reconocida a nivel nacional Índice de precios de casa tales como Oficina de supervisión de empresas de vivienda Federal (OFHEO), Radar Logic, Primera base estadounidense lógica, o el S & P Índice Case-Shiller.
Diferencias del seguro
Más productos de protección de la equidad de la vivienda no son seguros y no requieren un interés asegurable del comprador de protección, sin embargo, algunos proveedores ofrecen una versión seguro del producto.
Swaps
Hay algunas similitudes con swaps, particularmente swap de retorno total y las permutas.
Véase también
- Burbuja inmobiliaria de Estados Unidos
- Chicago Board of Trade
- Burbuja inmobiliaria
- Recesión de 2008
- Tasación inmobiliaria
- Tasación de bienes raíces
- Economía real estate
- Inmobiliaria tendencias
- inversión inmobiliaria creativa
- Escrituración en lugar de ejecución hipotecaria
- Consultor de ejecuciones hipotecarias
Referencias
- ^ Shiller RJ, y Weiss (1999). Seguro Hipotecario. El diario de economía y Finanzas de bienes raíces. Texto completo gratis.
- ^ "Estudio de Yale University Home Equity protección". Yale School of Management. Archivado de el original en 2008-05-07.
- ^ "Precio proteja su hogar". Forbes.com. 29 / 08 / 2002.
- ^ "Se inicio precio protección restaurar la confianza".