Servicio de préstamo
Servicio de préstamo es el proceso mediante el cual una empresa (Banco de hipoteca, servicios de empresa, etc.) recoge los pagos de interés, principal y el fideicomiso de un prestatario. La mayoría de las hipotecas está respaldada por el gobierno o entidades patrocinadas por el gobierno de (comúnmente denominadas "GSE") mediante compra por Fannie Mae, Freddie Mac o Ginnie Mae (que compra préstamos asegurados por la Administración Federal de vivienda (FHA) o garantizadas por el Departamento de asuntos de veteranos (VA)). Porque el GSE y los inversores préstamos privados típicamente no servicio de los préstamos hipotecarios que compran, el banco que vende la hipoteca generalmente conservará el derecho al servicio de la hipoteca en virtud del acuerdo recibirá un maestro.
Los pagos recaudados por el administrador hipotecario son remitidos a varios partidos; las distribuciones incluyen típicamente paga impuestos y seguro de los fondos custodiados, los pagos de capital e intereses que remitía a inversionistas con valores respaldados por hipotecas (u otros tipos de instrumentos respaldados por grupos de préstamos hipotecarios) y remitiendo honorarios a garantes hipotecarios, consejeros y otras terceras partes, prestación de servicios. El nivel de servicio varía dependiendo del tipo de préstamo y los términos negociaron entre el técnico y los inversores buscan sus servicios y también pueden incluir actividades tales como monitoreo de morosidad, entrenamientos / reestructuraciones y la ejecución de las ejecuciones hipotecarias.
A cambio de realizar estas actividades, el técnico recibe generalmente contractualmente especificada recibirá honorarios y otras fuentes auxiliares de ingresos como flotador y cargos por morosidad. Servicio de hipoteca se convirtió en "mucho más rentable durante el boom inmobiliario" y algunos prestatarios técnicos dirigidos "menos probables hacer pagos oportunos" para recoger más cargos por pagos atrasados.[1]
Contenido
- 1 Resumen
- 2 Empresas que participan
- 3 Véase también
- 4 Referencias
Resumen
Administradores (servicio empresas) normalmente son compensados por recibir un porcentaje del saldo impago de los préstamos que servicio. La tarifa puede ser de uno a cuarenta y cuatro puntos básicos dependiendo del tamaño del préstamo, si es asegurado por la inmobiliaria comercial o residencial, y el nivel de servicio requerido. Los servicios pueden incluir (pero no limitados a) las declaraciones, embargos, colecciones, reportes de impuestos y otros requisitos.
Empresas reconocen derechos servicio como distintos activos o pasivos cuando titularidad de esos derechos se separa contractualmente de titularidad del préstamo subyacente. El valor reconocido para el servicio de los derechos se basa en el valor presente neto de los flujos de efectivo esperados recibida de servicio menos el monto que estaría obligado a compensar adecuadamente a un técnico de servicio (esto incorpora un costo esperado de servicio más un margen de ganancia requerido por los participantes del mercado). El valor del servicio activo o pasivo es altamente interés sensibles debido a la relación entre las tasas de interés y pagos anticipados previstos (es decir, refinanciamientos de préstamos). Esto es porque cuando se refinanció un préstamo de las cuotas de mantenimiento y otros beneficios del servicio de Cesar, haciendo que el valor de estos activos extremadamente volátil. Por esta razón, las empresas que tienen grandes cantidades de servicio de los derechos tienden a cubrir el valor de los servicios derechos usando la tasa de interés sensibles instrumentos derivados como swaps de tasas de interés y swaptions.
Empresas que participan
Tradicionales Servicers
Wells Fargo, Bank of America y JPMorgan Chase son ejemplos de grandes empresas involucradas en el préstamo de mantenimiento industrial.[1]
- GMAC
Véase también
- Técnico principal
- Originación de créditos
- Técnico especial
Referencias
- ^ a b D. Wagner (2009). IMPACTO AP: Socios de hipoteca gov ' t demandan por abusos. Associated Press.
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