Tarifa plana MLS

Tarifa plana MLS se refiere a la práctica en el bienes raíces industria de un vendedor de entrar en un "à la carte acuerdo de servicio"con un corredor de bienes raíces que acepta una tarifa plana en lugar de un porcentaje del precio de venta para el lado del anuncio de la transacción. Un corretaje MLS tarifa plana normalmente des-empaquetar los servicios de un corretaje inmobiliario tradicional ofrece y muestra la propiedad para la venta en el local servicio de listado múltiple (MLS) à la carta sin necesidad de que el vendedor con todos los servicios.

El objetivo principal de un listado de tarifa plana debe ser expuesta en la MLS y corte totalmente hacia fuera el lado del anuncio de la Comisión por tratar directamente con"agentes del comprador." En la mayoría de los casos, el vendedor ahorra aproximadamente la mitad de la Comisión tradicional y mantiene libertad completa para vender por cuenta propia. Corredor del comprador se ofrece todavía típicamente un porcentaje aunque eso podría ser una tarifa plana así.

Historia

En 1992, Edward Cambas comenzó este proceso de listados de tarifa plana como un Lic. Corredor de bienes raíces en Tampa, Florida. El Sr. Cambas trabajó en propietario comprar en Tampa que fue una gran inmobiliaria publicidad empresa incluso con su propia televisión demostración el domingo. El concepto de "Dueño de comprar" era pagar una cuota inicial para entrar en la revista en la televisión mientras el propietario atendió sus propias llamadas, trabajó sus contratos y era responsable de todo el proceso y vendedores también poder seguir al mercado por cuenta propia en un intento de encontrar un comprador que esté dispuesto , y listo o capaz de adquirir la propiedad. Honorarios generalmente oscilan entre los $49 - $495 y el 3% al agente contratante.

Una tarifa plana en la MLS proporcionaría el vendedor con un listado al igual que cualquier otro listado con la diferencia que mantuvieron la libertad de vender por cuenta propia y tuvo que lidiar directamente con agentes de investigación por contrato y el cierre. Al principio, hubo un levantamiento de empresas de bienes raíces de servicio completo porque este servicio seguramente reduciría su capacidad para monopolizar la MLS y la capacidad para obtener el derecho exclusivo de anuncios de venta donde no importa de lo que reciben una Comisión. La FTC eventualmente intervino y resolvió que el modelo de tarifa plana podrá permanecer en el lugar porque los vendedores de casa dio otra opción que ahorrar dinero e introducir más competencia en el mercado. Además, el vendedor se beneficia siendo sindicado a otro sitio los feeds como Zillow, Trulia, Realtor.com y alrededor de 100 sitios web que es automático una vez está en la MLS.

Tradicionalmente los servicios de corretaje de bienes raíces en los Estados Unidos han sido entregados como parte de un paquete liado incluyendo servicios tales como (i) ayudar al vendedor en el establecimiento de una lista de precios de la propiedad; (ii) marketing y publicidad una propiedad para la venta, incluyendo el listado de la propiedad en el MLS; (iii) manejo de información del comprador y programación y organización de exhibiciones de la propiedad a compradores potenciales; (iv) explotación "Casas abiertas" para permitir al público a escuchar una propiedad para la venta; (v) manejo de preparación de contrato y negociación en nombre del vendedor; (vi) gestión de la transacción de bienes raíces al final del establecimiento (o cierre depósito de garantía). La estructura de pago para este paquete de paquete de servicios en los Estados Unidos y Canadá ha sido generalmente a pagar una Comisión sobre el precio bruto de venta de la propiedad de entre 5-7%.

Stephen y Steven D. Levitt Informe que esta Comisión grande típico no incluso beneficiar el corredor inmobiliario promedio tanto como uno podría esperar de la reciente suben en precio de la vivienda debido a la excesivamente gran cantidad de tiempo que el corredor inmobiliario promedio debe gastar trolling para nuevos clientes y el relativamente pequeño porcentaje de su tiempo pasan realmente realizando servicios inmobiliarios para cada cliente.

Sin embargo, el concepto de cuota fija existió durante muchos años antes de que internet llegó a ser popular. También se fijan grupos de broker fee que cooperan entre sí a través de los Estados Unidos. Muchos sitios Web Part Ubique también corredores locales tarifa plana para los vendedores interesados. Las ofertas incluyen normalmente una Web Part para ayudar en la publicidad de la propiedad.

En los últimos años, con la separación de servicios acelerada por el advenimiento de la Internet, ha desarrollado una serie de modelos de intermediación para satisfacer el mercado Part por prestación de servicios sobre una base "a la carta". La disponibilidad generalizada de información acerca de las propiedades para la venta ha causado presión hacia abajo en honorarios de la inmobiliaria en los Estados Unidos. Cambios en la industria también leer tendencias inmobiliarias.

Un resumen útil de las prácticas de pago de bienes raíces en los Estados Unidos se encuentra en un informe de octubre de 2006 por el AEI-Brookings centro conjunto para estudios de reglamentación. El estudio señala que "comisiones de broker de bienes raíces son extrañamente sin relación a la cantidad o calidad de los servicios prestados o incluso al valor proporcionado." además concluye que "los consumidores benefician de una tarifa por servicio enfoque – la combinación de tarifas planas, tarifas por hora y bonos, incluyendo porcentajes de valor adicional creado." Ofrece una serie de ejemplos de tales opciones.

Emmett Dalton empezó a hacer servicios de tarifa plana en una capacidad de servicio completo en finales de los 80

Resumen

En un listado MLS de tarifa plana, la contrato entre el corredor de bienes raíces y el propietario requiere normalmente el corredor entrar a la propiedad en el MLS y proporcionar otros servicios contratados, con el agente actuando como lo que la industria tradicional ha acuñado a un "corredor de servicio limitado". Sin embargo, la industria de tarifa plana prefiere el término à la carte corredor porque los servicios no se limitan. En cambio la libertad de elección se amplía para permitir que vendedores a elegir de un menú de servicios. Por ejemplo, si un vendedor decide para comprar marketing en una MLS y otros canales de distribución, que no implica el agente del listado no habría negociado u ofrecen más servicios si el vendedor quisiera pagar por estos servicios. De hecho muchos corredores de tarifa plana ofrecen paquetes actualizados que a menudo contratación vendedores. En consecuencia, los servicios no se limita sino personalizado diseñado a las necesidades y desea del vendedor.

Actualmente hay numerosas descripciones utilizadas para describir la tarifa reducida y servicios de descuento inmobiliarias, algunas de las cuales no se basan en la prestación de servicios limitados. El Departamento de justicia usa términos tales como "no tradicionales", "fee-for-service" y "menu driven", que están en contraste con la inmobiliaria "tradicional" servicio ofrecido por un agente inmobiliario con licencia a un vendedor de bienes raíces. Es importante que el consumidor entienda no hay terminología actualmente cualquier estándar para servicios inmobiliarios no tradicionales aunque à la carte es probablemente la mejor descripción.

Dentro del mercado de servicios de bienes raíces no tradicionales, existen múltiples programas que se ofrecen a los vendedores que comparten el objetivo común de ahorrar el consumo reduciendo el costo total de la venta de bienes raíces. Un servicio de"no tradicional" no implica automáticamente "servicio limitado". Por ejemplo, algunos corredores de servicio completo, lista de propiedades bajo un acuerdo de servicio completo pero cobra una "tarifa plana" es decir no un porcentaje del precio de venta. Esta opción de servicio completo está generalmente un listado completo con descuento, pero es diferente del servicio de "Tarifa plana" MLS que es objeto de este debate. Hasta que la industria evoluciona y adopta una práctica estándar de la terminología, los consumidores y corredores de bienes raíces continuarán a experimentar cierta confusión sobre la terminología que describe los servicios que se ofrecen. En todas las circunstancias, el consumidor debe comprender completamente los servicios prestados y la manera de compensar esos servicios.

Tarifa plana servicio MLS es radicalmente diferente de los tradicionales servicios de agencias inmobilarias. Porque cada estado requiere un contrato entre un propietario de broker y propiedad de bienes raíces, la rápida explosión de los proveedores de servicios de tarifa plana ha creado una brecha en los Estados de desarrollo de las leyes que rigen la tarifa plana servicios de corredor de bienes raíces. En la mayoría Junta de bienes raíces / sistemas de MLS, generalmente hay dos tipos de lista de acuerdos, aunque algunas placas permiten que otros. La primera y más común se llama un listado "Exclusivo derecho a vender", en el que el vendedor no sólo pagará una Comisión si su propiedad se vende a través de su agente del listado u otra MLS broker (agente de los compradores), pero también si el vendedor encuentra su propio comprador. En un listado "Exclusivo derecho a vender", el corredor del listado obtiene la Comisión especificada en el contrato independientemente de que realmente encuentra el comprador. El segundo tipo de listado acuerdo se llama una "agencia exclusiva" listado acuerdo. Esta "agencia exclusiva" es una forma de acuerdo que se puede utilizar para permitir que el vendedor su propiedad "Por el dueño" del mercado y pagar cero Comisión si tienen éxito en la búsqueda de su propio comprador. Es esta "agencia exclusiva" listado acuerdo que constituye la base para acuerdos de listado muchos tarifa plana del proveedor de servicios. En esencia, listados de MLS tarifa plana son una progresión lógica de alternativas venta de bajo costo a propietarios que se sienten cómodos con la administración de todo o parte del proceso de venta, que creo que la MLS efectivamente se "anuncian" su propiedad y que están dispuestos a pagar el agente de un comprador una Comisión.

Listado de tarifas para servicios de "tarifa plana MLS" abarcan una amplia gama de opciones en la mayoría de los casos, pero generalmente incluyen dos componentes: la tarifa plana se paga al agente de listado y el dueño de la propiedad de la Comisión se compromete a pagar intermediario de un comprador (si existe). La Comisión que normalmente se paga al agente "listado" se intenta ser reemplazado por el pago de la tarifa plana, que se paga por adelantado por el vendedor y no es reembolsable, independientemente de si se vende la propiedad.

Leyes de servicio mínimo

A partir de mayo de 2015, 11 Estados y el distrito de Columbia han aprobado algún tipo de "leyes de servicio mínimo" que requieren los consumidores a pagar por estos servicios si quieren o no. Un adicional de ocho Estados tienen requisitos de servicios mínimos pero permiten a los consumidores de esos servicios extras, conservando la opción de renunciar.

Mientras que el DOJ y FTC supervisar y desafían las leyes de bienes raíces o los cambios a la ley percibe como contrarias a la competencia en todos los Estados, este comunicado de prensa de abril de 2005 es un ejemplo de su esfuerzo: "el Departamento de justicia y la Comisión Federal de Comercio (FTC) emitieron una carta conjunta instando a la Comisión de bienes raíces Texas estado creado para rechazar una propuesta de Reglamento que cambiaría las normas actuales mediante la imposición de nuevas restricciones a la capacidad de los profesionales de bienes raíces de Texas para ofrecer flexibilidad en servicios de corretaje. La preocupación de organismos expresadas que la propuesta de Reglamento no solamente haría que los consumidores a pagar más por servicios de bienes raíces de Texas, pero también reduciría la elección del consumidor mediante la restricción de la capacidad de corredores de bienes raíces para ofrecer servicios adaptados a las necesidades del cliente."

Los Estados Unidos Departamento de justicia División antitrust anunció el lanzamiento de un nuevo sitio web en octubre de 2007 para "educar a los consumidores y formuladores de políticas sobre los potenciales beneficios que la competencia puede traer a los consumidores de servicios de corretaje de bienes raíces y las barreras que impiden que la competencia."entre otros resultados, informan que nuevos modelos de ventas pueden reducir costes de ventas casa consumidor"por miles de dólares. Por ejemplo, en Estados que permiten la libre competencia, corredores de algún comprador de reembolso hasta dos tercios de su Comisión al cliente y agentes de algún vendedor ofrecen paquetes de servicio limitado que vendedores de sus hogares en el local de la lista servicio de listado múltiple (MLS) para tan poco como algunos cientos de dólares." "Competencia y bienes raíces", incluye un enlace a las leyes de bienes raíces de cada estado de Estados Unidos y cómo apoyar o inhibir la competencia del corretaje de bienes raíces.

Necesidad de informar al público a través de revelaciones escritos

Una alternativa a los "leyes de servicio mínimo" es una revelación escrita a compradores y vendedores de exactamente qué servicios se ofrecerán y que servicios no se ofrecen. Los defensores de este método señalan que una alternativa basada en la revelación permite a los consumidores a estar completamente informado acerca de los servicios no pueden recibir con tarifa plana o servicios limitados mientras sigue permitiendo una opción en los tipos de servicios a adquirirse. Ohio y Virginia son Estados que han aprobado recientemente la legislación para permitir una nueva forma de representación denominada a "representante de servicio limitado" que pide el profesional de bienes raíces (i) que el licenciatario está actuando como un representante de servicio limitada; (ii) proveer una lista de los servicios específicos que el concesionario proveerá al cliente; y (iii) proporciona una lista de las funciones específicas de un agente estándar establecidas en la subdivisión que el representante de servicio limitado no proporcionará al cliente.

Sin embargo, declaraciones de nivel de servicio han sido a veces un aspecto normal de los términos contractuales de todos los agentes de bienes raíces. Sentido práctico dicta la necesidad de delinear el alcance de los servicios prestados para crear cualquier tipo de contrato. Por lo tanto, en algunas jurisdicciones, corredores de servicio completo y servicio limitado han descrito los servicios que ofrecen. En los años corredores de servicio completos incluso han ofrecido varias opciones de servicio como "lista de la Agencia" y, en algunos Estados, "lista abierta".

Estas opciones de servicio alternativo existían mucho antes de que les presenten corredores de tarifa plana en internet. En algunos casos, estos servicios fueron ofrecidos a amigos o familiares de corredores de bienes raíces y a las instituciones como los bancos o los inversores que podrían encontrar un corredor para ofrecer tales opciones. Es la proliferación de estos servicios en internet que ha llamado la atención de la industria de bienes raíces y las legislaturas.

Véase también

• En venta por dueño
• Servicio de listado múltiple
• Tendencias inmobiliarias

Acoplamientos externos

• División Antitrust del Departamento de justicia: Competencia y bienes raíces

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