Valor de Asunción de hipoteca

El valor de Asunción de hipoteca (MAV) es el efectivo equivalente, en el actual momento, de todos los ahorros futuros que puede lograrse asumiendo un hogar existente de bajas tasas de interés préstamo hipotecario en lugar de sacar un nuevo préstamo de tasa de interés más alto y contabilidad para el valor temporal del dinero.

Este valor se asocia con una hipoteca específica y fluctúa como actualmente disponibles las tasas de interés varían en relación con la hipoteca del tema. Valor nace y crece cada vez es mayor que la tasa de interés vigente para un nuevo préstamo hipotecario y el aumento en comparación con la tasa de interés de la hipoteca asumible. Del mismo modo, se reduce el valor de la asunción de hipoteca como mercado de tasas de caída y llegue a cero si la tasa de mercado es inferior o igual la tasa de la hipoteca asumible.

Cálculo

Valor de Asunción de hipoteca puede ser calculado como la valor actual neto de la suma de los futuros ahorros mensuales de pago debido a la préstamo asumible tasa inferior a la tasa de interés de préstamo nuevo imperante. El cálculo puede tomar diversas formas, a continuación se muestran dos ejemplos:

1. Calcular el pago mensual para un nuevo préstamo hipotético usando la tasa vigente, actual saldo impago del préstamo asumible y plazo restante en meses en préstamo asumible original. Tomar la diferencia entre el pago más alto y el pago asumible original produciendo la cantidad de ahorro mensual. Por último, descuento usando la tasa prevaleciente de la serie de ahorros mensuales a valor actual a las tarifas vigentes.
2. La serie restante de los pagos del préstamo asumible utilizando la tasa vigente como la tasa de descuento y ofertas. Luego tomar la diferencia entre este valor presente neto y el saldo impago real. Esto también produce el valor de la asunción de hipoteca y es computacionalmente más simple que el primer acercamiento.

Ejemplo

Un ejemplo ilustrativo con los 30 años hipoteca de tasa fija (el históricamente que la tipo de hipoteca más común en los Estados Unidos) para la comparación:

Un préstamo de $100.000 hipoteca asumible con una tasa del 4,00% tiene un pago mensual correspondiente de préstamo de $477,42. En este ejemplo digamos que el préstamo se asume después de 3 años (36 meses) y que el saldo impago habrá reducido a $94.499. Calcular el pago a un ritmo predominante de 6,00%, de $94.499 y el término de 27 años (originales 30 años menos de 3 años hasta Asunción) y el hipotético pago sería $589,66. Tomar la diferencia entre este hipotético pago y el pago real asumible para calcular un ahorro mensual de $112,24. Ahora descuento utilizando una tasa prevaleciente de 6,00% la serie 324-mes (27 años) $112,24 hipotético de flujos de efectivo para rendir un [valor presente neto] de $17.988.

Véase también

• Nota de hipoteca
• Asunción de hipoteca

Enlaces externos

• US Department of Veterans Affairs
• Departamento de vivienda y desarrollo urbano de los Estados Unidos
• Centro de recursos de hipoteca asumible Zumption

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