Vendedor de financiación

Vendedor de financiación es un préstamo proporcionado por el vendedor de un propiedad o negocio para el comprador. Generalmente, el comprador hará que algunos de pago inicial al vendedor, y luego hacer pagos de entrega (generalmente sobre una base mensual) durante un tiempo especificado, en un acuerdo sobre tasa de interés, hasta que el préstamo es pagado totalmente. En términos simples, esto es cuando el vendedor en un transacción ofrece al comprador un préstamo más que el comprador de obtener un Banco. Al vendedor, éste es un inversión en el que el regreso es garantizada solamente por del comprador solvencia o capacidad y motivación para pagar el hipoteca. Para un comprador a menudo es beneficioso, porque él/ella puede no ser capaz de obtener un préstamo de un banco. En general, el préstamo está asegurado por la propiedad se vende. En caso de que el comprador valores predeterminados, la propiedad es reposeída o Propiedades Reposeídas en exactamente como lo sería por un banco.

No existen universales requisitos el mandato para el vendedor de financiación. Con el fin de proteger tanto el comprador y el de vendedor los intereses, jurídicamente vinculantes contrato de compraventa debe elaborarse con la asistencia de un abogado y luego firmado por ambas partes.

Mercado secundario

Hay un mercado secundario financiada por el vendedor deuda instrumentos. Muchas empresas e inversores buscan para adquirir instrumentos de deuda debidamente estructurado como inversiones.

Beneficios

Beneficios del vendedor/comprador:

• Tanto el comprador como el vendedor pueden hacer un ahorro sustancial en costos de cierre.
• Pueden negociar la tasa de interés, programa de pago y otras condiciones del préstamo.
• El comprador puede solicitar condiciones especiales para la compra, como la inclusión de electrodomésticos.
• El prestatario no tiene que calificar con un asegurador de crédito.
• Hay no Seguro de PMI las primas a menos que exista.
• El vendedor puede recibir una mayor rendimiento en su inversión al recibir equidad con interés.
• El vendedor podría negociar una tasa de interés más alta.
• El vendedor podría negociar un precio más alto.
• La propiedad podría ser vendida "tal cual" y no habrá ninguna necesidad de reparaciones.
• El vendedor puede elegir qué documentos de seguridad (hipoteca, escritura de fideicomiso, venta de tierras documento, etc.) para mejor asegurar su interés hasta que el préstamo sea pagado.

Inconvenientes

• El comprador puede pagar el préstamo en su totalidad pero aún no recibe título debido a otros gravámenes no revelados por, o desconocido para el vendedor.
• El comprador podría hacer pagos fielmente, pero el vendedor no podría hacer pagos en cualquier financiamiento senior que pueden estar en su lugar, sometiendo así a la propiedad en una ejecución hipotecaria.
• El comprador no podría tener la protección de un inspección de la vivienda, seguros, hipotecas o un Valoración para asegurarse de que no está pagando demasiado por la propiedad.
• El vendedor podría no tener completo el comprador crédito o situación del empleo, que podría hacer más probable que una ejecución hipotecaria.
• Dependiendo del instrumento de seguridad que se utilizó, una ejecución hipotecaria podría tomar hasta un año.
• El vendedor puede aceptar que un pequeño pago inicial del comprador para ayudar en la venta, sólo para que el comprador abandonar la propiedad debido a la inversión mínima que estaba en juego.

Véase también

• Compra a plazos / plan de pago
• Arrendamiento financiero
• Alquiler con opción a compra
• Arrendamiento cerrado
• Hipoteca

Enlaces externos

• Vendedor de financiación: Cómo funciona en ventas en Nolo.com.

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