Precalificación (préstamo)

Precalificación es un proceso mediante el cual un oficial de préstamos toma información de un prestatario y hace una evaluación provisional de cuánto la institución está dispuesta a prestarles.

Proceso básico

El prestatario es típicamente pidió su número de seguro social u otro identificador, junto con el comprobante de su empleo, ingresos y activos, que es sopesar los pagos mensuales que se realizan en sus actuales deudas. Esto proporciona una visión general de sus calidad crediticia. Basándose en esta información inicial, una cantidad máxima de préstamo se determinará según un estándar Ratio de deuda a ingreso (DTI). La aprobación final del préstamo requerirá un Informe de crédito desde un Buró de crédito.

Hipoteca

En un contexto de hipoteca, precalificación denota un proceso que aún no ha sido suscritos por la entidad acreedora. Por lo general, hipotecas subprime los prestamistas permitirá 50% DTI. Deudas mensuales comunes utilizadas para el cálculo de DTI son tu hipoteca (o nueva hipoteca), auto pagos, pagos mínimos de tarjeta de crédito, préstamos estudiantiles y cualquier otra común mensual o rotatoria deuda que está en tu reporte de Buró de crédito. Si un refinanciar está involucrado, deudas mensuales que están siendo consolidadas no se toman en consideración, porque están construidas en el DTI mediante el pago del importe préstamo nuevo.

Otros factores incluidos en la determinación de su estatus de precalificación, además de la cuestión básica de DTI, son: mensual renta disponible bruta, el número de apertura líneas de crédito Tienes y activos. Otros factores que son importantes, porque pueden afectar la tasa de interés, que afecta directamente a la DTI cambiando el monto del pago hipotecario son: tipo de propiedad, uso de la propiedad, ubicación de la propiedad, relación préstamo a valor (LTV), qué estado está el préstamo está en, puntuación de crédito, propósito del préstamo, usted es un comprador de vivienda de tiempo primero, si el refinanciamiento tiene o no un "salida de efectivo"monto solicitado, o no has tenido un bancarrota o ejecuciones hipotecarias, cuántas veces has sido atrasarse en el pago de una hipoteca, su tipo de ingresos y la forma comprobará su ingreso (W-2declaraciones de impuestos, Estados de cuenta bancarios, etc..).

Véase también

• Préstamo

Lectura adicional

• El manual de hipotecas inmobiliarias, por Kathleen Sindell, Pub profesional Irwin. (c1996) ISBN 0-7863-0880-X

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